Признание права собственности на квартиру в судебном порядке

В практике иногда возникают ситуации, когда документы подтверждающие основание возникновения права собственности на недвижимое имущество отсутствуют.

Такая ситуация может возникнуть в том случае, когда продавец уклоняется от регистрации договора купли – продажи в установленном законом порядке. В случае долевого строительства, необходимые для регистрации права собственности документы могут отсутствовать у застройщика по объективным причинам.

В обоих случаях, внесение полной суммы стоимости квартиры застройщику по договору долевого участия в строительстве служит основанием приобретения прав на вышеуказанную квартиру, которая является предметом данного договора, и в том случае если получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, дольщик имеет все основания обратиться в суд с исковым заявление о признании права собственности на квартиру.

В таком случае основанием для регистрации права собственности на квартиру будет являться решение суда.

Согласно статье 218 ГК РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со ст.219 ГК РФ моментом возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, является момент такой регистрации.

В силу ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимую вещь подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусматривает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок), из судебного решения.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебное решение.

В случае отсутствия у застройщика полного пакета документов, необходимого для регистрации пава собственности на квартиру, участники долевого строительства лишены возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, исполненного с их стороны в полном объеме.

Возможны и иные ситуации не позволяющие реализовать дольщикам свое законное право, например – неисполнение застройщиком инвестиционных обязательств перед городом.

Во всех случаях сложившаяся ситуация требует тщательного анализа с юридической точки зрения – какой способ защиты своих прав должен быть выбран дольщиком, поскольку в случае отказа в суде, повторно подать иск по тем же основаниям не удастся и право собственности на квартиру может быть так и не зарегистрировано.

55