Компенсация убытков собственнику жилого помещения при его изъятии для государственных нужд, увеличение выкупной цены

Определение выкупной цены изымаемого жилого помещения должно осуществляться в строгом соответствии с конституционными нормами о предварительности и равноценности такого возмещения.

Из обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, следует:

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, помимо рыночной стоимости при выкупе жилого помещения, в выкупную цену нужно включать так же и расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, расходы по оформлению договора купли-продажи другого жилого помещения, расходы по аренде другого жилого помещения до приобретения в собственность жилья взамен изымаемого.

Кроме того ВС РФ указывает, что «к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт», так как на основании Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Все нюансы определения выкупной цены за изымаемое помещение и основания для ее увеличения, должны учитываться и обосновываться при подготовке искового заявления в случае и несогласия собственника с предложенной уполномоченным органом выкупной ценой.

Рыночная стоимость спорного жилого помещения может значительно отличаться от оценки, сделанной по запросу районной администрации, поэтому, только квалифицированная юридическая помощь позволит разрешить спор с государством в пользу собственника.

29