Определение порядка пользования жилым помещением

В случае если собственники не могут достигнуть соглашения о порядке пользования жилым помещением (квартирой, домом) данный порядок может быть установлен принудительно в судебном порядке.

В некоторых случаях, определение порядка пользования жилым помещением установить невозможно.

В том случае, если вселение в квартиру, находящуюся в долевой собственности невозможно и не может быть определен порядок пользования, собственник может требовать денежной компенсации. Суд может присудить денежную компенсацию и в том случае, если

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Выдел доли ( раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Исходя из характеристик общего имущества – квартиры в многоквартирном жилом доме, раздел такого жилого помещения между со собственниками или выдел доли из него невозможны, поскольку не имеется технической возможности выделить каждому из них, или одному из них изолированное помещение с устройством отдельного входа в такое помещение.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п.4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает наличие в общем имуществе максимально приближенного по размеру помещения, причитающегося на долю каждого из со собственников, фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом указанных выше обстоятельств, и при отсутствии соглашения о порядке пользования общим имуществом, собственник вправе требовать по суду определения порядка пользования таким жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

В пользование собственников могут быть выделены жилые помещения, в том числе и не изолированные. Подсобные помещения могут быть оставлены в общем пользовании.

В целях разрешения сложившейся между со собственниками конфликтной ситуации и защиты прав со собственника квартиры суд может удовлетворить в это части заявленные требования.

В том случае, когда исходя из технических характеристик спорной квартиры, имеется возможность выделить в пользование каждой из сторон изолированное жилое помещении в виде отдельной жилой комнаты, места общего пользования в квартире следует оставляются в общем пользовании.

Когда выделяемое в пользование сторон жилые помещения не соответствует приходящейся на их долю части общего имущества, суд может установить определенную денежную компенсации той стороне, в пользование которой не возможно выделить помещение соответствующее его доли в праве собственности.

На практике, часто возникают случаи, когда пользование спорной квартирой осуществляется по договору социального найма отдельными семьями и определить порядок пользования квартирой, состоящей из нескольких комнат нанимателям не удается. Между ними возникает спор кто и какой комнатой должен пользоваться.

Пунктом 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами имеющими, в соответствии со ст. 60-61 ЖК РФ равные права владения и пользования указанной квартирой, а главой 8 ЖК РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения, то в целях защиты прав и законных интересов истцов, суд вправе применить по аналогии, положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права.

Применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям п.4 ст. 17 ЖК РФ устанавливающим, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

36