Мат капитал недвижимость

Проблемы, связанные с недвижимым имуществом, приобретенным с использованием материнского (семейного) капитала.

По программе государственной поддержки семей, имеющих детей, действующей с 2007 года, женщины, родившие или усыновившие второго и последующего ребенка (или мужчины, являющиеся единственным усыновителем двух и более детей), получают от государства финансовую помощь в виде мат капитала недвижимости.

По ФЗ № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского семейного капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, при этом: «Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ст. 10, пункт 4).

Недвижимость под мат капитал

В случае покупки жилого помещения используется ипотечное кредитование, то процедура получения материнского капитала в Пенсионном фонде России (ПФР) требует, чтобы родители представили нотариально заверенный документ, в котором они обязуются в течение 6 месяцев после выплаты последнего взноса оформить долю детей в праве собственности на квартиру (это регулируется постановлением правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862).

В том случае если материнский капитал служит первоначальным взносом при приобретении жилого помещения в ипотеку, то обязательство выделить доли несовершеннолетним можно исполнить сразу, при заключении договор купли-продажи.

Если недвижимость под мат капитал (квартира и др.) была приобретена в ипотеку, а впоследствии кредитные обязательства перед банком были исполнены за счет средств материнского капитала, обязательство по выделению долей несовершеннолетним должно быть выполнено после снятия обременения.

Законодательством размер долей, выделяемых детям при покупки недвижимости с использованием средств материнского капитала не определен, доли членов семьи определяются соглашением. В договоре купли-продажи, при этом, указываются несовершеннолетние, которым выделяются доли.

В случае неисполнения распорядителем материнского капитала обязательства о выделении долей в приобретаемом жилом недвижимом имуществе детям, будущая сделка по продаже этого объекта может быть оспорена по иску любых заинтересованных лиц: территориальным отделения Пенсионного фонда, органом опеки или самими детьми, которые в будущем узнают, об ущемлении своих прав.

Кроме того прокуратурой проводятся проверки, направленные на выявление нарушений законодательства в использовании средств материнского капитала. В случае выявления такого нарушения, прокуратура обратиться в суд, который своим решением обяжет выделить доли в жилом помещении детям.

В случае раздела недвижимого имущества при расторжении и брака, если для его приобретения был использован материнский капитал, возникает целый комплекс юридических проблем, требующих разрешения в рамках бракоразводного процесса.

Как купить недвижимость за мат капитал

Все сложности, которые могут возникнуть при использовании средств материнского семейного капитала для приобретения жилого помещения не могут быть описаны в рамках одной статьи, поэтому лучше обратиться с конкретной проблемой к юристам – профессионалам в данной области и узнать как купить недвижимость за мат капитал.

Материнский капитал  вид финансовой поддержки государством российских семей, у которых недавно родился ребенок. Родителям выплачивают 466 617 рублей — отцу или матери выдают специальный документ (сертификат), который подтверждает их право на получение суммы.

Маткапитал: недвижимость

При обращении в ПФР у родителей появляется возможность использовать эти средства: есть возможность потратить их для покупки недвижимости за маткапитал или ее постройки, проплата уже имеющейся ипотеки, оплатить расходы на образование и т. д. А еще имеется возможность приобрести оборудование для улучшения жизненных условий детей-инвалидов. На что же лучше потратить маткапитал? «Чаще всего люди используют выплату для повышения уровня жилищного комфорта места, в которых предстоит жить семье, используют маткапитал на недвижимость, — делится опытом старший юрист юридической фирмы «ЮРЛИГА» Павел Навалихин. — Это понятный и разумный поступок, ведь вложение денег в недвижимость отличный способ их сохранить и приумножить, а также один из самых надежных». Стоить заметить также и то, что деньги можно вложить также и в строительство дома.

Возможности маткапитала, связанные с недвижимостью. Недвижимость под маткапитал

В скором времени родители, что владеют маткапиталом, получат возможность использовать его для реконструкции недвижимости или ее постройки на садовом участке, но если она будет оформлена как жильё. Выбор использовать маткапитал для постройки или приобретения дома — отличное решение. Но хоть и возникнет необходимость использовать также часть собственных финансов, но маткапитал сможет послужить хорошей поддержкой. Недвижимость под маткапитал  хорошее решение! Исходя из этого, если вы серьезно размышляете над постройкой дома, переговорите с семьей, подумайте, какой бы дом вам подошел, и обдумайте все «плюсы» и «минусы». Сделали выбор? Великолепно! Осталось совсем немного — собрать все бумаги и в итоге получить эти финансовые ресурсы. Какие документы понадобятся? В самом начале не имеет значения то, на что вы хотите потратить ресурсы маткапитала — в любом случае, чтобы купить недвижимость за маткапитал, вам необходимо обратиться в ПФР. Уже там вы должны будете написать заявление, на что бы вы желали потратить выплату. В данной ситуации этой целью будет постройка дома.

Будут необходимы следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность.

2. Сертификат на маткапитал.

3. Ксерокопия разрешения на строительство.

4. Ксерокопия договора на строительство с соответствующей фирмой.

5. Заверенное у нотариуса обязательство выделить супругу и детей доли. Срок для наделения долей установлен в шесть месяцев со дня ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

6. Ксерокопии документов, удостоверяющих право владения землей.

В ситуации, когда один из родителей, на которого выписан сертификат, из-за жизненных обстоятельств не имеют возможности проводить процедуру сам, необходимо просто написать доверенность на гражданина, которому можно доверять  либо это кто-то близкий, либо же специалист-юрист.

Построить или купить недвижимость за маткапитал

И вот теперь есть возможность передать дело в надежные руки. Через некоторое время, как ПФР утвердит ваш план по трате маткапитала, он переведет средства на счет строительной компании, выполняющей ваш заказ. Можно ли погасить расходы, если построили дом сами? «Даже в ситуации, если вы сами строили дом, право на возмещение остается за вами,  рассказывает Навалихин Но с этим будет немного сложнее: сперва вы получите 1/2 суммы. Конечно, спустя полгода у вас появится возможность получить и оставшуюся часть, но здесь есть один нюанс. У вас должен иметься на руках документ об освидетельствовании здания, готов фундамент, стены и крыша. Обратите внимание: если вы самостоятельно занимаетесь постройкой дома, то договор подряда вам без надобности. Вместо договора будет нужен банковский счет и реквизиты. Именно на этот счет и придут деньги». Важные рекомендации от юриста: «В официальных бумагах не указано об обязательности отчетов, если постройкой жилья занимаетесь вы сами,  отмечает Павел Навалихин Говоря точнее, не указано ничего про то, что при использовании маткапитала для строительства дома вы будете обязаны держать полную и подробную отчетность за все купленные стройматериалы. И все же, несмотря на это, советую все чеки, ведь при некоторых неоднозначных обстоятельствах это может вам помочь». Итак, есть два варианта: рассмотреть продажу недвижимости организацией за маткапитал или строить самому.

Как получить маткапитал на строительство дома при долевом участии

Если дом все еще строят, все равно можно получить маткапитал. Этой суммой будут возмещаться возникшие расходы. Для этого необходимо предоставить в ПФР следующие документы:

  • паспорт человека, распоряжающегося маткапиталом;
  • СНИЛС;
  • сертификат на маткапитал;
  • выписка из ведомости кооператива;устав кооператива;
  • справка, в которой будет указана оплаченная часть и сумма, необходимая к оплате;
  • заверение о том, что строящаяся недвижимость будет переоформлена на семью не позже, чем через полгода со дня окончания строительства.

Но при таких обстоятельствах сотрудники ПФР внимательно изучают и право на получения выплат маткапитала, но и саму недвижимость, которую вы хотите приобрести. Купить недвижимость за маткапитал  разумное решение!