Признание доли признание права на долю

Право обладания и владения долей регулируется ГК РФ, так в ст. 252 подробно прописаны все условия, соблюдение которых обязательно для произведения раздела имущества между несколькими владельцами. Увы, но нет точного определения, когда возможно признание доли незначительной, по этой причине адвокаты по большей части опираются на судебную практику. Признание доли и признание права на долю, которую можно считать незначительной возможно в том случае, когда:

  • Не представляется возможным выделить и определить порядок пользования;
  • У владельца нет заинтересованности в недвижимости;
  • Он не жил там и не планирует;
  • Собственник доли не вносит коммунальные платежи;
  • Сложности в использовании жилых помещений;

В том случае, если все перечисленное выше имеет место быть, допустимо со стороны владельцев подать иск в суд о признании доли незначительной и признание права на долю. Размер минимальной части не установлен к м2, все зависит от размера помещения, расчеты производятся в индивидуальном порядке.

Рассмотрим на примере: квартира общей площадью 23 м2, четверть будет незначительной, ибо 8 м2 меньше, чем установленный минимум на человека. Если же мы рассматриваем квартиру площадью в 100 м2, то ее четверть признать незначительной невозможно.

Если собственник проживает на своей доле, платит за коммуналку и не имеет другого жилья, то его долю нельзя выкупить. Даже если есть решение суда. Вне зависимости от размера доли, у всех собственников абсолютно равные права, у каждого есть полная свобода распоряжаться своим имуществом: подарить, продать, оформить дарственную, передать по наследству, использовать в качестве залога.

Обратите внимание, есть ограничение относительно сдачи доли в аренду, так как в этой же квартиру живут другие собственники. У владельца незначительной доли есть право прописки других людей, но только если остальные собственники не против, за исключением несовершеннолетних детей. Тут не нужно разрешение остальных собственников, если прописка осуществляется по месту регистрации кого-то из родителей.

Признание права собственности на долю, являющуюся незначительной

Это можно установить только через суд. Иск о признании доли незначительной может подать сам собственник, как и остальные собственники, добиться принудительно выкупа можно только через суд.

В том случае, когда доля незначительно и нет возможности выделить ее в натуре, можно применить п. 4 ст. 252 ГК РФ, согласно нормативно-правовым актам все владельцы могут прийти к соглашению. Собственник может на добровольной основе подарить или продать свою долю. Выкуп через суд возможен в том случае, когда собственники не могут договориться мирно. И только после того, как есть официальное решение о признании права собственности на незначительную долю. Этот процесс состоит из нескольких этапов:

  • Досудебное урегулирование;
  • Сбор и подготовка доказательств;
  • Исковое заявление;
  • Оплата государственной пошлины;
  • Судебные заседания;
  • Мотивированное судебное решение.

После того, как суд вынес решение, у каждой стороны есть 30 дней на то, чтобы подать апелляцию. В том случае, когда рассмотрением иска занимался мировой судья, на апелляцию есть всего 10 дней. В обязательном порядке проводится досудебное регулирование. Владелец незначительной доли обязан в письменном виде отправить извещения, в которых содержится предложение о выкупе его доли. Если стоимость не завышена, то у сторон есть шанс на мирное разрешение без суда.

Данное извещение нужно будет с остальными документами предоставить в суд, чтобы были доказательства того, что предпринимались попытки мирного соглашения.

Иск о признании доли, признание доли квартиры

Чтобы подать иск о признании доли, потребуется помощь квалифицированного юриста, при правильном подходе можно добиться признания доли квартиры. Это сложная процедура, требуется обязательное соблюдение изложенного ниже порядка действий.

Чтобы обратиться в суд, нужно:

Предпринять попытку досудебного разрешения спора. Этот этап можно пропустить, но на суде это даст собственнику незначительной доли преимущество. Если же предложение собственника незначительной доли удовлетворит остальных собственников, можно избежать суда вовсе.

Формирование доказательной базы. Надо заранее продумать, какие именно документы могут быть подтверждением исковых требований. Сюда относятся: квитанции за оплату коммуналки, справка о том, что был произведен капремонт, выписка из ЕГРН о том, что у ответчика есть иная недвижимость и тд.

Заявление – это ключевой документ, которой инициирует начало суда. Оно должно быть составлено в строгом соответствии с ст. 131, 132 ГПК РФ. Образцы есть в сети, но лучше, если составлением заявления займется профессиональный адвокат, он учтет все нюансы.

Участие в суде. Теоретически, вы сами можете правильно составить заявление, но в суде выступать без адвоката просто невозможно. все, что касается признания собственности на долю, признание доли незначительной, вопросы о принудительном выкупе крайне сложно, ведь это напрямую касается неприкосновенности личной собственности, которая охраняется главным нормативным актом, Конституцией РФ.

Решение суда. Суд выслушает все стороны, ознакомится с документами и вынесет решение. Если оно вас не устроило, всегда можно подать апелляцию, главное уложиться в отведенные сроки.

Вступление в право собственности незначительной доли. Уже после того, как суд вынес решение в вашу пользу, и вы получили установленную судом компенсацию за отчуждение доли в принудительном порядке, важно обратиться в МФЦ или Росреестр. Теперь надо составить заявление на бланке, который вам предоставят. После того, как в ЕГРН будут внесены все изменения, можно отправляться за выпиской о праве владения незначительной долей.