Расчет взыскания задолженности по договору аренды

Причины наступления необходимости проведения подобной манипуляции досконально прописываются в соглашении между договаривающимися о сотрудничестве сторонами. При возникновении спорной ситуации, собственник имеет право на взыскание задолженности по договору аренды в отношении основного долга и неустойки.

Под основным долгом подразумевается не внесенная плата за временной промежуток, в ходе которого происходило использование арендуемого имущества, и период оповещения о расторжении действующего договора. Несмотря на то, что арендованное имущество в этот период времени не использовалось

Расчет неустойки по взысканию задолженности по аренде происходит по двум путям:

  • 1) По условиям договора. В соответствии с ГК РФ ст.395 в договоре штрафные действия за просрочку проведения регулярных выплат могут не прописываться. Но это не исключает возможности арендатора получить ее при нарушении графика выплат. Если же в договоре все это прописано, то арендодатель имеет право на получение обеих неустоек одновременно.
  • 2) По договору аренды происходит за каждый период просрочки отдельно. Подобная процедура взыскания задолженности по аренде прописывается в договоре. Размер неустойки указывается как в твердой сумме или в процентном соотношении к сумме возможного долга на момент рассмотрения иска о взыскании задолженности по аренде.

Неустойка никоим образом не зависит от факта расторжения договора. В ГК РФ ст.395 законодательно закреплена ее зависимость лишь от ставки рефинансирования Банка России, которая меняется ежедневно. Период рассрочки рассчитывается в календарных днях.

Решение спорных ситуаций по задолженностям в досудебном порядке

Расчеты окончены, теперь дело за взысканием задолженности по аренде. То есть начинается период досудебного переговорного или претензионного урегулирования споров. Письменное направление претензии нужно провести так, чтобы получить указанные в договоре подтверждения. Что потребуется для его рассмотрения в судебном порядке. Но случаи индивидуальной аренды могут быть разными. К самым распространенным разновидностям задолженности по аренде относят:

— квартиры, где прослеживается ряд особенностей. К примеру, жилое помещение должно быть пригодным для проживания с учетом средних современных характеристик. Если же аренда просрочена, но жилое помещение в арендный период не использовалось по причине несоответствия нескольким сразу или отдельным характеристикам, то расторжение иска о взыскании задолженности по договору аренды в судебном порядке может наступить без погашения задолженности.

Еще момент, количество лиц для проживания ограничено, в отличие от офиса. Смерть арендатора не прекращает договора найма, а переход прав/обязанностей по найму и оплате происходит по иному, нежели законодательно установленный список правоприемственности. Определить нового должника может лишь суд.

— нежилого помещения подразумевает аренду и участка, на котором оно находится без дополнительной оплаты. Арендатор не имеет права эту оплату потребовать.

— земельного участка может иметь значительные денежные суммы, потому как сроки заключения ограничиваются периодом в 49 лет. Но их можно провести как расходы на улучшение арендуемого участка в период досудебного разбирательства.

— автомобиля, здесь существует требования по передаче транспортного средства в аренду при наличии должного технического состояния для его использования по прямому/стандартному назначению и наличие действующего страхового полиса. Удовлетворение иска о взыскании задолженности по договору аренды возможно лишь за период использования автомобиля по его прямому назначению.

Решение спорных ситуаций по иску о взыскании задолженности по аренде в суде

Что возможно после проведения досудебного взыскания путем составления искового требования.

Подобные дела между физическими лицами рассматриваются в судебных инстанциях общей юрисдикции. Так мировой судья примет иск о взыскании задолженности по договору аренды при его стоимости до 50 000руб, при боле высоких задолженностях спор будет разбираться в районных судебных органах. Срок рассмотрения занимает 2-3 судебных заседания в период 50-60 дней. Решение суда вступает в силу через месяц после его вынесения.

Задолженность между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями рассматривается в арбитражном суде. Продолжительность судебного разбирательства значительно дольше.

Критерии сбора документов и их подачи в судебные инстанции

Подобное взыскание, а точнее сбор требуемых документов и их должное оформление, лучше всего поручить опытному адвокату. Что значительно сократит период получения должного результата и гарантирует отсутствие риска о возможности отказа в удовлетворении иска о взыскании задолженности по аренде, в ходе судебного разбирательства.

Для подачи документов арендатору понадобится предоставить:

— договор аренды,

— акт приема-передачи арендуемого имущества. Отсутствие в его необходимости может быть прописано в договоре аренды, который будет выступать в его роли с момента подписания,

— счет на оплату, при условии, что арендодатель юрлицо,

— иные документы, подтверждающие образование задолженности по арендной плате.

Иск о взыскании задолженности по аренде должен иметь расчет требуемой в нем суммы оплаты. Исковое заявление подтверждается подписью истца или его доверенного лица. Обязательно прилагается копия доверенности. Оплата гос пошлины, зависящая от денежного размера иска.