С начала 90-х годов прошлого века правонарушения, связанные с незаконным приобретением, использованием, отчуждением земельных участков, стали приобретать массовый характер. При этом земельные споры возникают не только между землевладельцами, землепользователями, но также между собственниками земли и органами госвласти, местного самоуправления.
Разногласия между сторонами конфликта нередко разрешаются путем переговоров и взаимных уступок. Однако все чаще единственным выходом для решения земельных споров является обращение в судебную инстанцию. Юрист по земельным правоотношениям защищает интересы клиентов как во время внесудебного разбирательства, так при рассмотрении дела в суде.

Какие вопросы решает юрист по земельным правоотношениям?

Компетенция земельного юриста охватывает все правоотношения в сфере владения и пользования землей. Наиболее распространенными видами земельных правонарушений являются: незаконная купля-продажа, аренда и субаренда, неправомерное отчуждение и изъятия земли органами государственной власти или местного самоуправления. Юрист по земельным правоотношениям решает следующий круг вопросов:
— Регистрация, оформление правоустанавливающей документации на землю.
— Признание или оспаривание права собственности на земельный участок и строения, находящиеся на нем.
— Проведение и оформление сделок, связанных с приобретением (покупкой, дарением) или отчуждением земли.
— Обжалование незаконной регистрации, оспаривание сделки в судебном порядке.
— Истребование территории из чужого неправомерного владения или пользования.
— Изменение целевого назначения земельного участка и признание права на самострой.
— Приватизация и обжалование отказа государственных органов в приватизации земли.
— Установление и оспаривание земельного сервитута (порядка, режима использования).
— Заключение/расторжения договоров аренды и субаренды участка.
— Оспаривание результатов земельных торгов (аукционов) в судебном порядке.
Это далеко не полный список вопросов, помощь в решении которых окажет юрист по земельным правоотношениям. В любом случае юридическая консультация поможет землевладельцу или землепользователю реально оценить сложившуюся ситуацию.

Самостоятельно решить проблему или воспользоваться помощью юриста?

Понятно, что почти каждый владелец или арендатор земли является экономным, даже прижимистым человеком. Но стоит ли рисковать, пробуя решить земельные споры самостоятельно? Ведь земля – это недвижимость, стоимость которой растет с каждым годом. Землевладелец по незнанию может не только совершить неправильные и неправомерные действия, но и попросту пропустить установленные законодательством сроки для реализации своих прав. В результате недвижимое имущество – земельный участок может быть безвозвратно утерян.
Обратившись за консультацией к юристу по земельным правоотношениям, человек сразу же получает ясную картину сложившейся ситуации с правовой точки зрения. В ходе оказания юридических услуг специалист анализирует материалы дела, формирует эффективную защиту интересов клиента, готовит документы для обращения в судебную инстанцию и представляет в суде, осуществляет контроль над исполнением решений судебных и государственных органов. Таким образом, интересы землевладельца или землепользователя защищаются максимально надежным способом.