Защита прав дольщиков

До того как был принят законодательный акт «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», правовые отношения сторон регулировали при помощи норм гражданского законодательства. Очень часто получалось так, что дольщик заключивший договор терял и жилье и деньги.

Защита прав дольщиковНо после вступления в силу данного закона не все изменилось к лучшему, так как есть некоторые фирмы, которые продолжают заключать договоры и на закон особого внимания не обращают. Причина заключается в том, что закон не распространялся на отношения связанные с привлечением инвестиций на постройку многоквартирных строений и прочих объектов недвижимости, разрешения на которые были получены до первого апреля 2005-го года, до того как закон вступил в силу.

Защита дольщиков — Закон о защите прав потребителей и долевое строительство

Ясность в решение подобных вопросов была внесена после того, как Верховный Суд России обобщил практику по делам, связанным со спорами между физическими лицами и фирмами, которые привлекали средства для постройки многоэтажек начиная с девятнадцатого сентября 2002-го года.

В соответствии с этим постановлением, если суд устанавливает, что между физическим и юридическим лицом возникли отношения, заключающиеся в передаче жилого помещения в собственность, а физическое лицо во время заключения договора хотело заказать или купить жилье для личных целей, которые не будут связаны с предпринимательством, то при принятии решения необходимо пользоваться законом «О защите прав потребителей». Благодаря этому закону гражданин получает гарантию того, что его права не пострадают от неправомерных действий застройщиков, с которыми он заключил договор, и они будут реализованы в полной мере, таким образом он помогает защите дольщиков.

Закон, защищающий, потребительские права используют в независимости оттого какое название имеет договор о вложении средств в создание жилья. Это может быть договор о совместном средств в строительство дома, договор купли-продажи с рассрочкой, подряда, совместной деятельности и прочие.

Суть отношений между физическим и юридическим лицом заключается в том, что гражданин финансирует организацию, с которой у него заключен договор, а она, в свою очередь, передает во владение ему построенное жилье. Проще говоря, это отношения между покупателем и продавцом, а, значит, они попадают под закон о защите потребительских прав, это сильно способствует в эффективности защиты прав дольщиков.

Законодательная база в действии — Защита обманутых дольщиков

Защита прав дольщиковЕсли рассматривать судебные споры, возникающие в долевом строительстве многоэтажек и других объектов недвижимости, то в соответствие с постановлением, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013 года, следует, что: « Применительно к рассмотрению судом гражданских споров, которые возникают в результате подобных отношений, сохранятся правовые позиции, описанные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел касающихся споров между гражданскими лицами и организациями, требующими инвестиционных взносов для постройки многоквартирных домов».

Из данного разъяснения следует, что название договоров не влияет на природу взаимоотношений между физическими и юридическими лицами и судьи имеют право самостоятельно квалифицировать такие документы на основе прав и обязанностей обеих сторон.

Если опираться на судебную практику по разрешению споров, которые возникают у граждан, участвующих в долевом строительстве многоэтажек и других объектов недвижимости, утвержденных Президиумом ВС РФ 04.12.2013. В разделе: Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» по кругу отношений, (п.7), разъясняется, что: «В случае если привлечение инвестиций граждан для создания многоэтажных домов и прочей недвижимости, осуществляется лицом, которое не имеет на это права в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», или такие инвестиции осуществлены другими способами не указанными в законе, граждане могут требовать возврата своих инвестиций опираясь на 3 статьи 3 этого Закона, а также потребовать возврата процентов в двойном размере от той суммы, на которую ими были понесены убытки, ссылаясь на статью 395 ГК РФ» Таким образом реализуется защита обманутых дольщиков.

Все описанные выше судебные материалы направлены на то, чтобы обеспечить единство судебной практики с применением законов, регулирующих отношения в области защиты потребительских прав, а также разъяснять, какие законодательные нормы должны использоваться судьями «при рассмотрении дел по спорным ситуациям, касающимся исполнения договоров по привлечению гражданских инвестиций в строительство многоэтажных жилых домов, осуществляемых другими, помимо приведенных в части 2 статьи 1 названного 214 Федерального закона, способами при заключении предварительной сделки купли-продажи жилого помещения между физическим и юридическим лицом». ВС, ввёл ограничения на обход закона касающегося участия в долевом строительстве при помощи договоров, которые не подпадают под этот закон, и распространил действие 214 ФЗ РФ на все правовые отношения, возникающие в случае привлечения инвестиций граждан на постройку многоэтажных жилых домов, что способствует эффективной защите дольщиков.

Сроки сдачи жилья в эксплуатацию в СПб

Защита прав дольщиков

До сих пор случается, когда застройщики не сдают квартиру в срок указанный в договоре между компанией застройщиком и будущим жильцом. Если жильцу дольщику что-то не нравится, он может разорвать сделку и вернуть вложенные деньги. При этом у него также есть возможность взыскать с застройщика нанесенные ему убытки в виде процентов по целевому кредиту, взятому им под покупку жилья в этом доме. Наша компания более 15 лет занимается защитой дольщиков в СПб, помогая, в том числе с взысканиями.

Основанием для разрыва такого договора может быть несвоевременная сдача дома в эксплуатацию. Дольщик может отказаться от исполнения сделки, если компания застройщик не сдала объект в сроки указанные в договоре. Срок, указанный в бумагах обязательно должен совпадать. Если его нет, значит, сделка считается недействительной.

Дольщик должен знать, что он может потребовать выплату неустойки, если компания не передаст ему жилье в срок указанный в договоре. Если в долевой постройке участвует гражданин, то неустойку застройщик должен выплатить в двойном размере.

Также договор можно расторгнуть в том случае если объект застройки не имеет надлежащего качества. Застройщик по всем правилам, указанным в договоре должен соблюдать технический регламент, придерживаться проекта и градостроительного регламента, а также он должен передать в пользование дольщику качественную жилую постройку.

Если жилье в новостройке имеет недостатки, как действует зашита прав дольщиков?

Если жилье в новом доме обладает недостатками, делающими его непригодным для использования, то дольщик имеет право требовать от компании застройщика следующие компенсации:

Защита прав дольщиков

  • Бесплатно устранить все недостатки в оговоренные сроки.
  • Уменьшить стоимость вклада согласно выявленным недостаткам.
  • Возмещения личных расходов на устранение дефектов, предъявив при этом к застройщику требования по недостаткам в гарантийный срок устанавливаемый договором до пяти лет.
  • Для того чтобы защитить права и интересы дольщика мы предлагаем:
  • Услуги по расторжению договора в суде, либо до судебном порядке.
  • Услуги по судебным спорам, оспаривающим права собственности на вновь созданное имущество и обязанные передать недвижимость согласно акту приема-передачи.
  • Услуги экспертизы разрешительных документов застройщика на арендные договора на условиях вкладов, инвестиций и генеральных подрядов.
  • Услуги экспертизы различных договоров долевого участия в застройке.
  • Услуги оценки правовых рисков и консультативной деятельности.
  • Услуги участия в заключении договора между дольщиком и застройщиком.
  • Консультативные услуги во время исполнения договора.
  • Услуги регистрации права собственности на жилье.
  • Споры с товариществами жилищных собственников.

Защита прав обманутых дольщиков — одно из наших основных направлений

Одним из наших основных направлений является защита дольщика и его интересов.

Так как защитить свои права, довольно сложно не имея юридических знаний, мы избавим вас от проблем, которые могут возникнуть во время заключения сделки, а также при ее исполнении.

Наши юристы по защите прав обманутых дольщиков помогут вам вернуть неустойки, заставить компанию застройщика вернуть вам все необходимые документы на жилье, а также решить другие спорные вопросы, связанные с долевым строительством.