Взыскание убытков, связанных с строительством

Убытки, связанные с некачественным строительством: особенности взыскания

Некачественными с юридической точки зрения признаются товар или услуга, уровень которых не соответствует условиям, обозначенным в договоре, а также действующим стандартам, регламентам и нормативам. Товар (услуга) низкого качества не могут полностью удовлетворить требования потребителя – результатом становится правовой спор.

Некачественными могут быть признаны не только приобретаемые вещи, но и дорогостоящее имущество, к примеру, квартира. При решении подобных вопросов может помочь юрист в сфере строительства. Покупателей недвижимости или заказчиков ремонтных работ призван защитить Гражданский Кодекс, а также статьи ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей».

Данные нормы не касаются покупки жилья у физических лиц и не затрагивают ремонтные работы ненадлежащего качества, проводившиеся гражданином, не имеющим статуса ИП.

Юрист в сфере строительства: как поступить при обнаружении недостатков в квартире

Согласно действующему законодательству покупатель имеет право на:

— продажу ему вещей (или оказание услуг) надлежащего качества;

— безопасность приобретаемого товара (услуги);

— получение информации о продавце, изготовителе и исполнителе;

— снижение стоимости и возврат товара ненадлежащего качества, а также его ремонт или обмен;

— проверку качества предлагаемого товара (услуги);

— возмещение понесенного ущерба;

— возврат части отданных средств, если нарушены сроки передачи товара или предоставления услуги;

— получение приобретенного или оказание услуги в определенный срок.

То есть если покупатель принимает объект недвижимости у застройщика, будущее жилье нужно тщательно осмотреть с целью обнаружения возможных недостатков. Полы и стены должны быть ровными, стеклопакеты не иметь дефектов различного рода. Следует проверить и работу водопроводной системы, канализации и пр. Часто недобросовестный застройщик старается всячески замаскировать недочеты, а потому в идеале на приемку квартиры следует пригласить специалиста. Все очевидные недостатки должны быть зафиксированы в смотровом листе. При обнаружении проблем акт приемки-передачи подписывать не нужно – следует дождаться устранения указанных дефектов. И лишь когда все работы будут завершены и компания вновь пригласит покупателя на осмотр, можно будет оформить соответствующий документ, на основании которого в дальнейшем будет осуществлена регистрация прав собственности.

Если проблемы выявлены позже: когда потребуется юрист, специализирующийся в строительстве в СПБ

Подписание акта приемки-передачи говорит о том, что застройщик добросовестно выполнил все возлагавшиеся на него обязательства. А потому, если покупатель осмотрел квартиру поверхностно и не заметил ряда дефектов, в дальнейшем предъявление претензий будет осложнено.

Хотя ситуация, когда скрытые недостатки были обнаружены уже после подписания документации, вполне возможна. Если они были найдены, в адрес застройщика необходимо направить претензию с требованием устранения дефектов или выплате компенсации, снижении цены квартиры. В случае когда обнаруженный недостаток является существенным и компания не исполнила соответствующие требования в отведенный для этого срок, покупатель может требовать расторжения договора с возвратом всех внесенных средств.

Деятельность компаний-застройщиков на местах контролируется госорганами, но при обнаружении недостатков при приемке недвижимости добиться правды можно только в суде, поскольку налицо наличие гражданско-правового спора. Здесь можно прибегнуть к помощи такого специалиста как юрист по строительству. Гражданин, обратившийся в суд, может рассчитывать на:

— компенсацию от застройщика;

— получение определенной суммы в качестве неустойки;

— привлечение застройщика к исправлению недостатков;

— расторжение договора с возвращением средств;

— компенсацию за моральный ущерб;

— возмещение судебных издержек.

Приобретателю следует помнить, что гарантийный период на недвижимость составляет 5 лет, а на технологическое оборудование (система водопровода и пр.) – 3 года. Если с момента приемки-передачи прошло больше времени, доказывать вину застройщика придется приобретателю, а это осложняет задачу защитника. То есть затягивать с решением вопроса не стоит.

Претензии к застройщику по ДДУ

Выявленные недостатки приобретенной недвижимости являются поводом для составления претензии по отношению к застройщику или подрядчику. Нарушение установленных норм и закона «О защите прав потребителей» позволяет сформировать претензию.

В составленном документе требуется отразить все данные о нарушении стороной обязательств, указать все требования со ссылкой на акты законодательства, привести расчет суммы, которую планируется взыскать. Следует также отметить, что вслед за невыполнением требований последует обращение в суд.

К претензии прикладываются такие документы как:

— договор ДДУ;

— заключение экспертов;

— оценочный акт;

— договор с организацией, взявшейся за устранение недостатков в квартире;

— фото и видео.

Копию претензии со всеми имеющимися документами нужно передать застройщику и проследить, чтобы были проставлены все печати и фигурировала подпись на втором экземпляре. Если было решено отправить документы заказным письмо, нужно составить опись вложения.

Возмещение убытков: советует юрист по строительству

По требованию заказчика подрядчик выплачивает компенсацию за некачественно выполненный ремонт квартиры. Владелец может устранить недостатки и самостоятельно, после взыскав с организации, все имевшие место расходы. Если ремонт выполнен очень плохо и исправить дефекты невозможно, гражданин вправе потребовать вернуть все средства, отданные за устранение.

Действовать в этом случае лучше согласно следующему алгоритму:

— подготовка претензии и необходимых документов;

— направить претензию подрядчику;

— обратиться в суд при отказе от выполнения требований;

— принять участие в заседаниях;

— получить решение суда.

Каждый юрист, специалист в строительстве СПБ, посоветует помнить о следующих нюансах:

— если размер компенсации менее 50 тысяч рублей, то иск подают мировому судье, а если сумма выше, то в районный суд по адресу нахождения компании или проживания истца, а также места исполнения договора;

— подобные иски не требуют уплаты госпошлины;

— если дело будет выиграно, то с подрядчика дополнительно будет взыскано 50% его стоимости – она также будет выплачена истцу.

Не нужно забывать о своих правах: с подрядчика взыскиваются все понесенные убытки – даже затраты на аренду квартиры на время ремонта.